Sockelgeschoss
Grundriss Sockelgeschoss
Nettowohnfläche 40.40 m2
Nettonebenfläche (inkl. Garage) 52.70 m2
Doppelgarage – 33.50 m²
Direkt ins Haus integriert mit Platz für zwei Fahrzeuge. Bequemer Zugang zum Innenbereich – auch bei Regen stets trockenen Fusses ins Haus.
Hobbyzimmer – 31.60 m²
Grosszügiger, vielseitig nutzbarer Raum für Fitness, Heimkino, Atelier oder Gäste. Helles Ambiente dank grosser Fensterfläche. Eine optionale Dusche ist bereits vorgesehen.
Technik / Waschküche – 10.90 m²
Zentrale Haustechnik mit Waschmaschine und Tumbler. Durchdachte Raumaufteilung für effiziente Nutzung und Wartung.
Keller – 7.80 m²
Kompakter Lagerraum für Vorräte, Sportgeräte oder saisonale Utensilien.
Treppenhaus – 8.80 m²
Verbindet alle Etagen vom Sockel- bis ins Dachgeschoss. Heller, klar strukturierter Erschliessungsbereich mit optimaler Wegführung.
Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Nettowohnfläche (inkl. Wintergarten) 83.10 m2
Aussenfläche gedeckt 32.00 m2
Wohn- und Essbereich – 51.60 m²
Grosszügig und offen gestaltet mit viel Tageslicht. Die grossflächige Schiebetüranlage schafft einen fliessenden Übergang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Wintergarten. Ideal für stilvolles Wohnen und geselliges Zusammensein.
Wintergarten – 14.00 m²
Unbeheizter, lichtdurchfluteter Raum direkt bei der Küche. Perfekt als zusätzlicher Essbereich, Pflanzenraum oder entspannte Rückzugsoase – wettergeschützt und doch naturnah.
Entree / WC / Treppe – 17.50 m²
Einladender Eingangsbereich mit Garderobennische, Gäste-WC und Zugang zum Obergeschoss. Praktisch zoniert für Funktionalität und Komfort im Alltag.
Überdachter Sitzplatz – 32.00 m²
Grosszügige, berdachte Terrasse mit Platz für Esstisch, Lounge und Grillbereich. Erweiterung des Wohnraums ins Freie – wetterunabhängig nutzbar.
Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Nettowohnfläche 68.10 m2
Balkon 42.00 m2
Zimmer 2 – 20.20 m²
Grosszügiges, helles Zimmer mit Platz für Doppelbett, Schrank und Schreibtisch. Ideal als Haupt- oder Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkonbereich.
Zimmer 3 – 16.80 m²
Komfortables Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice. Helle Atmosphäre durch bodentiefe Fenster mit Zugang ins Freie.
DU / Bad – 9.40 m²
Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo und Tageslicht. Funktional und elegant für den täglichen Komfort im Obergeschoss.
Bürohalle / Treppe – 21.70 m²
Offene, multifunktionale Halle mit Raum für Arbeiten, Spielen oder Rückzug. Verbindet die Zimmer harmonisch und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Balkon – 42.00 m²
Weitläufiger Aussenbereich mit hochwertigem Belag – zugänglich von beiden Zimmern. Viel Raum für Sonnenliegen, Sitzgruppe oder Pflanzen.
Dachgeschoss
Schlafzimmer – 37.50 m²
Grosszügiger Masterbereich mit viel Raum für Ruhe und Privatsphäre. Bodentiefe Fenster und Dachschrägen schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre. Platz für Bett, Sitzbereich und Ankleide. Direkter Zugang zum angrenzenden Bad.
Bad – 27.00 m²
Luxuriöses Wellnessbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und separatem WC-Bereich. Grosszügig dimensioniert – mit Tageslicht und Option für eine private Sauna.